Белоярский район

Ханты-Мансийский автономный округ-Югра

Официальный сайт

органов местного самоуправления

Росреестр

Полное наименование: Белоярский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому АО - Югре
Краткое наименование: Белоярский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре
Адрес: 628162, Ханты-Мансийский АО-Югра, г.Белоярский, ул.Центральная, д.11, 3 этаж
Телефоны: 8 (34670) 24644, 2-48-51
Руководитель: Начачальник отдела, Куконос Вера Михайловна
E-mail: beloyarsky@86rosreestr.ru
Сайт учредителя: http://rosreestr.ru
Учредитель: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре

24.02.2022

Рубрика "Вопрос-ответ"

Вопрос:
Подлежит ли государственной регистрации дополнительное соглашение к договору купли-продажи?
Ответ:
    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, если договор купли-продажи заключен до 01.03.2013 года. Если договор заключен после указанной даты, регистрация дополнительного соглашения к нему не требуется.
    Если необходимо изменить условия договора купли-продажи квартиры, стороны договора могут заключить дополнительное соглашение к нему. При этом следует учесть, что изменить условия договора возможно, только если обязательства по нему не исполнены сторонами в полном объеме (например, денежные средства не уплачены или уплачены не полностью либо квартира не передана покупателю) (п. 1 ст. 408, п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 451 Гражданского кодексаРоссийской Федерации).
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры по общему правилу совершается в той же форме, что и договор купли-продажи (п. 1 ст. 452Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договоры купли-продажи недвижимости, заключенные после 01.03.2013, не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только переход права собственности на основании такого договора. Следовательно, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, заключенному после указанной даты, не подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558Гражданского кодекса Российской Федерации; ч. 1, 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Если же договор купли-продажи квартиры заключен до 01.03.2013 и зарегистрирован в установленном порядке, то дополнительное соглашение к такому договору подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 164, п. 3 ст. 433Гражданского кодекса Российской Федерации).





Возврат