Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.

Белоярский район

Ханты-Мансийский автономный округ-Югра

Официальный сайт

органов местного самоуправления

Управление жилищно-коммунального хозяйства

  • Информация об органе
  • Сотрудники
  • Услуги
  • Полезная информация
  • Жилищный контроль
Управление осуществляет следующие функции в соответствии с Положением:
  • содействует в реализации окружных программ развития жилищно-коммунального хозяйства Белоярского района;
  • разрабатывает и вносит на утверждение в установленном порядке проекты планов и программ развития жилищно-коммунального хозяйства Белоярского района, осуществляет контроль за реализацией этих планов;
  • подготавливает предложения по привлечению средств в порядке долевого участия в строительстве объектов коммунального назначения совместного использования;
  • обеспечивает проведение мероприятий по повышению уровня благоустройства и озеленения территории города Белоярского;
  • участвует в разработке природоохранных мероприятий, обеспечивает контроль за их реализацией, принимает меры по ликвидации последствий стихийных бедствий за счет средств бюджета Белоярского района, выделенных на эти цели;
  • осуществляет контроль за подготовкой к работе в зимних условиях и в условиях чрезвычайных ситуаций объектов коммунального хозяйства независимо от ведомственной принадлежности;
  • осуществляет учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Почтовый адрес: 628162, ул.Центральная, д.9, г. Белоярский, Тюменская область
Телефоны: 8 (34670) 2-38-04
Факс: 8 (34670) 4-14-72
Часы приёма: Понедельник-пятница, с 9-00 до 18-00 ч
Электронный адрес: IvanovIV@admbel.ru
ФИО Должность Подразделение Телефон E-mail
Иванов
Иван
Вячеславович
Начальник управления Управление жилищно-коммунального хозяйства 62-110 IvanovIV@admbel.ru
Маркин
Сергей
Викторович
Заместитель начальника управления жилищно-коммунального хозяйства Управление жилищно-коммунального хозяйства 62-128 MarkinSV@admbel.ru
Татаринова
Наталья
Александровна
Главный специалист Управление жилищно-коммунального хозяйства 2-13-99 TatarinovaNA@admbel.ru
Борискина
Галина
Николаевна
Консультант Управление жилищно-коммунального хозяйства 2-13-99 BoriskinaGN@admbel.ru
Абдуллина
Юлия
Ильдусовна
Ведущий специалист отдела жилищной политики Управление жилищно-коммунального хозяйства Отдел жилищной политики 62-127 AbdullinaYI@admbel.ru
Баланович
Татьяна
Антоновна
Начальник отдела жилищной политики Управление жилищно-коммунального хозяйства Отдел жилищной политики 62-126 BalanovichTA@admbel.ru
Елисеева
Светлана
Викторовна
Ведущий специалист отдела жилищной политики Управление жилищно-коммунального хозяйства Отдел жилищной политики 6-21-92 EliseevaSV@admbel.ru
Ларьков
Андрей
Владимирович
Консультант Управление жилищно-коммунального хозяйства 4-14-57 LarkovAV@admbel.ru
Чучинский
Анатолий
Викторович
Инженер Управление жилищно-коммунального хозяйства ChuchinskyAV@admbel.ru
Признание граждан малоимущими в целях постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда
Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом
Предоставление информации о порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг населению
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
Выдача разрешения (согласия) нанимателю жилого помещения муниципального жилищного фонда на вселение других граждан в качестве членов семьи, проживающих совместно с нанимателем
Предоставление жилого помещения по договору социального найма в городском поселении Белоярский
Принятие на учет граждан в качестве, нуждающихся в жилых помещениях
Предоставление информации об очередности предоставления жилых помещений на условиях социального найма

Руководство по соблюдению обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом муниципального жилищного контроля

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности муниципального жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Орган местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивает условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда, контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда и осуществляет, в соответствии со своей компетенцией, муниципальный жилищный контроль.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования, распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, переустройства и перепланировки жилых помещений, управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг, контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иными требованиями законодательства.

Жилищное законодательство состоит из Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с Жилищным Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Управление многоквартирными домами, является одним из видов предпринимательской деятельности, где от надлежащего осуществления управления зависит возможность безопасной и эффективной эксплуатации многоквартирных домов.

При управлении многоквартирным домом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

  1. соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
  2. безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
  3. доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  4. соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
  5. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, соблюдение обязательных требований действующего законодательства в области жилищных отношений является базовыми принципом добросовестного и справедливого исполнения лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, своих обязательств перед собственниками помещений данных домов.

Порядок организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории Белоярского района регламентирован решением Думы Белоярского района от 04.10.2021 № 51 "Об утверждении Положения о муниципальном жилищном контроле на территории городского и сельских поселений в границах Белоярского района".

Так, основываясь на результатах статистической информации выявленных нарушений обязательных требований действующего жилищного законодательства при осуществлении муниципального жилищного контроля на территории Белоярского района, в большей степени устанавливаются нарушения управляющими организациями обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении несоблюдения основных условий договора управления многоквартирным домом, а именно порядка выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставления коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды, требования к качеству предоставляемых коммунальных услуг.

В случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица муниципального жилищного контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, привлекает данных лиц к административной ответственности, предусмотренной статьями 7.22, 7.23, частями 4 и 5 статьи 9.16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Кроме того, при совершении юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем административного правонарушения против порядка управления, орган муниципального жилищного контроля уполномочен на составление протоколов об административных правонарушениях, предусмотренных частью 1 статьи 19.4, статьей 19.4.1, частью 1 статьи 19.5, статьей 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Общие требования к работам и услугам по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

  • соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
  • безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
  • доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
  • соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
  • постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
  • поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией;
  • соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
  • осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
  • обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
  • поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
  • уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
  • сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
  • организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
  • содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;
  • меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
  • содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
  • текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
  • проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
  • обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);
  • приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения.
Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.  Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Перечень правовых актов, регулирующих исполнение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями обязательных требований законодательства в области жилищных отношений

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации ("Собрание законодательства Российской Федерации" от 03.01.2005 № 1 (часть 1), ст. 14) - должен исполняться в полном объеме.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации ("Собрание законодательства Российской Федерации" от 05.12.1994 № 32, ст. 3301) - должен исполняться в полном объеме.
  3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ("Собрание законодательства Российской Федерации" от 07.01.2002 № 1 (ч. 1), ст. 1) - должен исполняться в полном объеме.
  4. Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ("Российская газета" от 05.08.2020 № 171) - должен исполняться в полном объеме.
  5. Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ("Российская газета" от 27.11.2009 № 226) - должен исполняться в полном объеме.
  6. Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" ("Российская газета" от 22.08.2006 № 184) - должно исполняться в полном объеме.
  7. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ("Российская газета" от 01.06.2011 № 116) - должно исполняться в полном объеме.
  8. Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (Официальный интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru от 12.04.2013) - должно исполняться в полном объеме.
  9. Постановление Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" ("Российская газета" от 01.10.2010 №222, "Собрание законодательства РФ" от 04.10.2010 №40, ст. 5064) - должно исполняться в полном объеме.
  10. Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ("Российская газета" от 23.10.2003 №214) - должно исполняться в полном объеме.

Возврат к списку
Постановление администрации Белоярского района от 15 февраля 2022 года № 118
Об утверждении формы проверочного листа (списка контрольных вопросов,  ответы на которые свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении контролируемым лицом обязательных требований) при осуществлении муниципального жилищного контроля
Журнал учета объектов муниципального жилищного контроля
Журнал учета объектов муниципального жилищного контроля
Обобщение практики осуществления муниципального  жилищного контроля в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
Обобщение практики осуществления муниципального жилищного контроля в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
Информация о  проведенных плановых и внеплановых проверках в рамках муниципального жилищного контроля на территории Белоярского района
Защита прав граждан при осуществлении муниципального жилищного контроля
Защита прав граждан при осуществлении муниципального жилищного контроля
Информация для собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Белоярского района
Перечень нормативных правовых актов с указанием структурных единиц, содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых является предметов муниципального жилищного контроля
Перечень нормативных правовых актов с указанием структурных единиц, содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых является предметов муниципального жилищного контроля
Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений) утвержден приказом УЖКХ администрации Белоярского района  10 января 2022 года № 1-п "Об утверждении Переченя нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых является предметом муниципального жилищного контроля"
Руководство по соблюдению обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом муниципального жилищного контроля
Руководство по соблюдению обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом муниципального жилищного контроля
Руководство по соблюдению обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом муниципального жилищного контроля разработано для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
Сведения о применении контрольным органом мер стимулирования добросовестности контролируемых лиц
Сведения о способах получения консультаций по вопросам соблюдения обязательных требований
Исчерпывающий перечень сведений, которые могут запрашиваться контрольным органом у контролируемого лица
Постановление администрации Белоярского района от 13 октября 2021 года № 791
Об утверждении перечня объектов муниципального жилищного контроля с отнесением их к определенной категории риска
Решение Думы Белоярского района от 4 октября 2021 года № 52
Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований по осуществлению муниципального жилищного контроля на территории городского и сельских поселений в границах Белоярского района, Ключевых показателей муниципального жилищного контроля на территории городского и сельских поселений в границах Белоярского района и их целевых значений, индикативных показателей муниципального жилищного контроля на территории городского и сельских поселений в границах Белоярского района
Решение Думы Белоярского района от 4 октября 2021 года № 51
Об утверждении Положения о муниципальном жилищном контроле на территории городского и сельских поселений в границах Белоярского района
Перечень объектов муниципального жилищного контроля с отнесением их к определенной категории риска
Перечень объектов муниципального жилищного контроля с отнесением их к определенной категории риска
Программа профилактики нарушений обязательных требований законодательства при осуществлении муниципального жилищного контроля
Программа профилактики нарушений обязательных требований законодательства при осуществлении муниципального жилищного контроля
Об утверждении  Программы мероприятий, направленных на профилактику нарушений обязательных требований законодательства при осуществлении муниципального жилищного контроля на территории городского и сельских поселений в границах Белоярского района
Тексты нормативных правовых актов, регулирующих осуществление муниципального жилищного контроля
Тексты нормативных правовых актов, регулирующих осуществление муниципального жилищного контроля

Возврат к структуре администрации